2016-12-27 03:01:12|
来源：大公财经
图：海航集团斥资近142.5亿元连夺启德两幅商住地
大公财经12月27日报道（记者 林志光）政府在经过多年努力增加土地储备并已达一定成效，今年不单推出多幅大型市区商业及住宅地，更在市况重拾升轨和内地房企大举抢攻本港地产市场发展双重效应下，政府今年卖地收入创下历史高峰，已超过780亿元，按年急增76%；内房更占逾280亿元，同是历史纪录；当中海航集团斥近142.5亿元连夺启德两幅商住地，震惊市场之余，也膺今年最重手买地的发展商；其中所购的启德1K区3号地，更是逾三年来最贵重地皮。
铁路项目过去两、三年一直支撑建屋供应，为政府换来造地时间，政府今年终以出售官地为主，且不少是中大型地皮及市区地，其中市区地惹来大量内地与本港发展商垂涎。
不过，卖地也受楼市气氛左右，因为楼市自去年第四季开始调整，今年初的景况算是谷底，当时气氛较为沉重，不单有多幅土地以低市场预期的价钱批出，如赤柱黄麻角道豪宅地低预期近三成，由中小型发展商建灏地产仅以28亿多元投得；和中海外（00688）以低预期逾四成投得大埔山塘路低密度地，每呎楼面地价倒退十四年至不足1900元等，更甚者，元朗凹头地更要流标收场。
内房巨头相继现身抢地
然而，当楼市于第二季开始逐步“放晴”后，各发展商又开始新一轮抢地潮，不少地皮的成交价更高于预期，加上中大型地皮均集中在下半年出售，致令政府卖地收入狂飙。
截至本月25日止，政府暂售出27幅商业及住宅地皮，为库房进帐约782.02亿元，较去年的444.27亿元多逾76%，刷新2013年的646.74亿元的历史纪录。该27幅地皮中，有逾一半的成交价是超过20亿元，当中五幅地的成交价更是超过60亿元。有如此多高价成交地，纵无如数年前诞生百亿地王的轰动消息，亦足以缔造今年卖地收入新纪录的重要原因之一。
另一造就今年卖地收入新高的主因，便是内房积极来港参战本地地产发展市场。虽然内房渐见活跃投港地始于数年前，但当时都只是三数家对本地楼市有较深认识的内房参与其中。
然而，自2014年起出现明显转变，包括世茂房地产、万科集团及保利置业等大型国企或民企内房，成功打进本港市场后，内房攻港似已渐成常态，且越来越多内房尝试来港分一杯羮，今年蜂拥南下的情况更是盛极一时。今年入标抢地的内房，无论是独资或以组财团方式出现的，有多达20家，当中约六成，如中国恒大集团、莱蒙国际、五矿地产、龙光地产、碧桂园及海航集团等更是首度现身，远较之前两年为多。
海航拿两启德地最瞩目
而且她们出价非常进取，兼多专攻市区住宅地，如五矿地产八月以高预期四成的逾40亿元投得油塘商住地后，上月初海航集团更以石破天惊的高预期近一倍、以逾88亿元豪抢启德1E区商住地，为继2013年初嘉里近117亿元投何文田地后，逾三年半以来最高成交价地皮；该集团上周又斥逾54亿元，再摘一幅启德地，成今年买地总投资之冠。
内房抢地的狠劲，前两年有近20%官地落入她们之手，今年升至22.22%。而且他们出手亦越见豪爽，今年夺得的六幅住宅地，总投入资金高达280.73亿元，占总卖地收入佔近36%，为历史新高，较去年及前年上升约1倍及1.57倍。
正因卖地收入丰厚，上周五截标的另一幅启德商住地如最终成功售出，连同来自私人协约、换地及改契的补地价收入，政府今年总地价收入，将逼近千亿大关，势刷新2011年约960亿元的历史纪录。